10 вещей, которые нужно сделать после продажи дома

Эрик Тайсон, Рэй Браун

Продажа недвижимости обычно вызывает стресс. После того, как чернила высохнут на документе, и вы передадите ключи от дома новым владельцам, мысль о переориентации на работу и другие жизненные обязанности может показаться тропическим отпуском. Меньше всего вам нужно беспокоиться о другом списке дел, связанных с недвижимостью.

Вот вам морковка, чтобы вы не перестали читать: десять пунктов в этом списке могут сэкономить вам много денег и сохранить ваше душевное спокойствие. Итак, если вы ищете стимул, чтобы справиться с некоторыми из этих бессвязных задач, подумайте о большем количестве денег и снижении кровяного давления.



Сохраните копии закрывающих и расчетных документов.

При закрытии продажи вашей собственности вас похоронит лавина бумажной работы и / или электронных документов. После того, как вы откопаете себя, вы можете просто убежать от всего этого. Избегайте этого соблазна! Вы должны сохранить копии всех этих документов для старого доброго IRS.

В следующий раз, когда вы подадите налоговую декларацию, вам может потребоваться документация по расходам и выручке от продажи. И даже если вам не нужно заполнять какие-либо дополнительные формы вместе с налоговой декларацией, сохраните эти документы на случай, если вы когда-либо будете проверены.

Сохраните доказательства улучшений и предыдущих покупок

Независимо от того, помогают они вам или причиняют боль, у всех налоговых законов есть одна общая черта: они вызывают головную боль. Прекрасным примером является закон, который позволяет вам добавлять стоимость улучшений к базовой стоимости вашего дома за годы владения - потенциально хорошая налоговая льгота, если у вас есть значительный прирост капитала.

Проблема в том, что для того, чтобы воспользоваться этой налоговой льготой, вам необходимо вести документацию на каждый доллар, который вы тратите на ремонт дома. ( Примечание: Вы можете претендовать на налоговую льготу, не задокументировав каждый последний потраченный доллар.) И пока вы являетесь домовладельцем (а это могут быть десятилетия) и продолжаете откладывать уплату налога на свою прибыль, вы должны хранить эти документы. Как будто в твоей жизни и так мало беспорядка!

Сохранение всех этих квитанций может показаться бесполезным занятием. Если вы никогда не проходили аудит, ваши чеки могут никогда не увидеть свет. Фактически, если ваша прибыль от продажи дома попадает в пределы исключения (что имеет место для подавляющего большинства продавцов домов), ваша скорректированная база затрат для налоговых целей является спорным вопросом. Но цель ведения документации для налоговых целей - это предвидеть непредвиденное; думайте об этом как о страховке. Когда-нибудь вы можете продать свой дом и иметь задолженность по налогу на прибыль. И, поскольку вы никогда не знаете, когда одно из тех ужасных писем о проверке IRS попадет в ваш почтовый ящик, сохраните эти квитанции!

Еще одна причина хранить квитанции на улучшения - документально подтвердить отличное состояние вашего дома для потенциальных покупателей. Если вы утверждаете, что крыше всего пять лет, наличие квитанции от кровельной компании не позволит покупателю усомниться в вашей правдивости.

белый круглый 54 411

Положите деньги в хороший фонд денежного рынка

Если вы продаете свой дом и не сразу покупаете еще один, вам нужно найти безопасное место для хранения вырученных средств. Вы не хотите вкладывать эти деньги в нестабильные места, такие как фондовый рынок, где обвал рынка в любой день, неделю, месяц или год может задержать покупку вашего нового дома на долгое-долгое время. С другой стороны, вы также не хотите, чтобы десятки тысяч долларов томились на чековом или сберегательном счете с низким или беспроцентным доходом.

Паевые инвестиционные фонды денежного рынка предлагают вам лучшее из обоих миров - безопасность и разумную доходность. Хотя фонды денежного рынка не застрахованы Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC), они считаются такими же безопасными, как и банковские счета. Только один фонд денежного рынка когда-либо терял основную сумму розничного акционера за всю историю деятельности фонда, и сумма убытков составила менее 1 процента. За десятилетия произошли сотни банкротств банков, когда вкладчики теряли деньги, превышающие застрахованные лимиты FDIC на этих счетах.

Подобно банковским сберегательным счетам, но в отличие от депозитных сертификатов (CD), фонды денежного рынка предлагают ежедневный доступ к вашим деньгам без штрафных санкций. Большинство фондов денежного рынка также предлагают бесплатные привилегии по выписке чеков, обычно с оговоркой, что чеки стоят не менее 250 или 500 долларов.

Среди крупных компаний взаимных фондов с хорошими фондами денежного рынка рассмотрим Vanguard (800-662-7447), Fidelity (800-544-8888), T. Rowe Price Summit (800-638-5660) и USAA (800-531). -8181). Если вы находитесь в группе с высокими налогами, подумайте о безналоговом фонде денежного рынка, который может в конечном итоге принести вам более высокую эффективную прибыль, чем облагаемый налогом фонд денежного рынка, с дивидендов которого вы должны платить федеральный подоходный налог и налог штата. Для получения более подробной информации о денежном рынке и других типах паевых инвестиционных фондов возьмите копию последнего выпуска Паевых инвестиционных фондов для чайников Эрика Тайсона (Wiley).

Перепроверьте налоговые правила для исключения налога на прибыль от продажи дома.

Налоговый закон, принятый в 1997 году, позволяет вам исключить из налогообложения значительную часть прибыли от продажи вашего основного места жительства. Однако Конгресс никогда не может оставить все в покое, поэтому следите за возможными изменениями в законах о налогах на недвижимость. Если вы основываете важные решения на устаревших правилах, вы рискуете потерять кучу денег.

Если вы думаете о своем следующем доме, используйте широкую сеть

Продажа дома и покупка нового отнимают у вас много времени и денег. Чем чаще вы переезжаете, тем выше сумма затрат. Поэтому, когда вы выбираете свой следующий дом, выбирайте внимательно.

Прежде чем решиться на проживание в одном конкретном районе или типе собственности, ознакомьтесь с различными районами и вариантами жилья, которые соответствуют вашим потребностям. Как вариант известной цитаты Сократа: «Неисследованная жизнь не стоит того, чтобы жить», мы говорим: «Вы, вероятно, будете менее счастливы в своем следующем доме и захотите переехать в ближайшее время, если не изучили альтернативы перед покупкой».

Помните, что аренда может быть отличной стратегией

Не спешите с покупкой следующего дома, особенно если у вас есть сомнения относительно местоположения и типа дома, который вы хотите. Аренда - это не трата денег, особенно в краткосрочной перспективе. Покупая дом, вам скоро придется продать, потому что он не соответствует вашим потребностям или желаниям является выбрасывать деньги на ветер - транзакционные издержки покупки и продажи недвижимости могут затмить краткосрочные расходы на аренду.

Если вы не уверены, где хотите купить, попробуйте арендовать жилье в том районе, который вам нравится больше всего. Если район окажется тем, о чем вы мечтали (или, по крайней мере, достаточно хорошим), тогда вы сможете двигаться быстрее, когда дома в этом районе станут доступны. С другой стороны, если вы обнаружите, что в округе слишком много бородавок, вы можете похлопать себя по спине за то, что не торопились с покупкой, и использовать аренду как основу для изучения других вариантов.

Если вы все же снимаете аренду после продажи своего дома - потому что у вас больше нет подлежащих вычету из налогооблагаемой базы процентов по ипотеке и платежей по налогу на недвижимость - обязательно увеличьте размер удерживаемого подоходного налога или расчетные квартальные платежи. Отдел льгот вашего работодателя может предоставить вам форму W-4 для корректировки удержания. Если вы работаете не по найму, скорректируйте свои квартальные налоговые платежи с помощью Таблицы расчетного налога, прилагаемой к форме 1040-ES.

Переоценивайте свои личные финансы, когда что-то меняется

Пока вы ждете покупки нового дома, ваша ситуация, конечно, может измениться. Возможно, вы получите большой продвижение по службе или унаследуете деньги. Или, может быть, у вас есть близнецы вместо одного ребенка, и ваши расходы увеличиваются, а ваш доход уменьшается.

Независимо от изменений, не забудьте еще раз проверить свою способность производить будущие жилищные платежи и выполнять другие финансовые и личные цели, прежде чем подписывать какие-либо контракты на недвижимость. Когда вы покупаете еще один дом, не забудьте скорректировать выплаты подоходного налога, используя формы, упомянутые в предыдущем разделе.

Не просто повторно нанимайте своего листингового агента при повторной покупке

Агент, который только что продал ваш дом, возможно, проделал потрясающую работу. И у вас может возникнуть соблазн упростить процесс выбора агента для обратной покупки, попросив того же агента помочь вам с покупкой.

Возможно, вы ошиблись, если повторно наняли листингового агента при повторной покупке. Вот почему:

  • Покупка и продажа требуют разных навыков. В то время как одним агентам комфортно работать по обе стороны улицы, другие предпочитают специализироваться как на агентах покупателей или продавцов.
  • Для перемещения из одной географической области в другую требуется знание двух местных рынков недвижимости, которые могут иметь совершенно разные проблемы и стоимость собственности.
  • Разные агенты специализируются на разных ценовых диапазонах и типах недвижимости, и вы, вероятно, не переезжаете на недвижимость того же типа и в том же ценовом диапазоне.

Если вы считаете, что ваш агент по листингу также обладает навыками, необходимыми для того, чтобы быть хорошим агентом по покупке, и вы переходите в рамках сообщества в собственность аналогичного типа, тогда собеседуйте с этим агентом как одного из трех агентов, которых вы собираетесь нанять. Дайте понять агенту, который продал ваш дом, что, хотя вы цените его усилия для вас как продавца, агент, который наилучшим образом отвечает вашим потребностям в качестве покупателя, является отдельной проблемой.

Еще один вопрос, который следует учитывать: некоторые агенты будут снижать комиссию для клиентов, с которыми они повторяют бизнес. Агент, который продал ваш дом, может быть готов сделать это.

Продумайте свой следующий авансовый платеж

После того, как вы продадите свой дом, у вас вполне может быть выбор относительно размера первоначального взноса при следующей покупке дома. Как минимум, мы рекомендуем внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от покупной цены вашего следующего дома. Почему? Потому что это процент, который обычно дает вам право на участие в лучших доступных ипотечных программах и позволяет избежать дорогостоящего ипотечного страхования.

Что, если вы можете внести более 20 процентов первоначального взноса? В этом случае реальный вопрос заключается в том, сможете ли вы заработать достаточно высокий доход, инвестируя эти дополнительные деньги в паевые инвестиционные фонды, акции, облигации и т. Д., Чтобы превзойти стоимость заимствования денег по ипотеке.

Предположим, вы получили предложение по ипотеке с фиксированной процентной ставкой под 6% годовых. Спросите себя, можете ли вы вложить дополнительные деньги и заработать более 6 процентов прибыли (игнорируйте налоговые списания процентов по ипотеке, потому что они компенсируются налогом, который вы должны будете уплатить с вашей инвестиционной прибыли). Вложения в банковские счета, фонды денежного рынка или качественные облигации наверняка не помогут. Чтобы иметь потенциал для получения такой высокой прибыли, вы должны учитывать ориентированные на рост и более рискованные инвестиции, такие как акции, инвестиционная недвижимость или инвестиции в малый бизнес.

Молодые покупатели жилья, готовые взять на себя больший инвестиционный риск, должны склоняться к 20-процентному первоначальному взносу. Пожилые покупатели жилья, которые склонны инвестировать менее агрессивно, должны выбрать более крупный первоначальный взнос.

Не забудьте отправлять уведомления об изменении адреса

Хотя вы можете захотеть, чтобы те, кому вы должны деньги, подумали, что вы упали с лица земли, вы не хотите накапливать штрафы за просрочку платежа, проценты и портить свой кредитный отчет, потому что ваши счета не могут найти ты. Не забудьте сменить адрес у следующих людей:

  • Биллинговые компании (кредитные и платежные карты, мобильные телефоны, кредиты и т. Д.)
  • Инвестиционные счета
  • Места работы
  • Семья и друзья

Не откладывайте информирование всех известных вам сторон о смене адреса! Посетите местное почтовое отделение или позвоните в него и запросите справочник Mover’s Guide, который включает в себя постоянную карту заказа на смену адреса (или сделайте все через Интернет). Почтовая служба рекомендует вам заполнить и отправить по почте свою карточку заказа на смену адреса или интернет-форму за 30 дней до переезда, чтобы обеспечить своевременную пересылку почты после даты переезда.